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作者:发布时间:2021-04-09分类:沐鸣3登录注册阅读:8 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录注册【QQ223345】原标题:上帝视角看珠江,江景大平层,真的告急了

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有些物业,注定是城市资产的明珠。

回溯过去一年,分化成为市场的底层逻辑,越是稀缺资产,卖得越好,价值也在不断走高。

克而瑞公开数据显示,2020沐鸣3登录注册【QQ223345】年,北上广深2000万以上的一手豪宅,网签了4658套,加上庞大的二手市场,行情堪称强劲。

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| 来源:克而瑞

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什么资产,笑傲一线城市?

这轮牛市,也将一线城市核心资产的标准,得以清晰浮现。

无论是上海、深圳、还是广州,站在资产第一梯队的,都是以地段+资源+大平层的组合为主导。

比如去年卖到1.97亿的汤臣一品(来源:上海网易房产);单价刺破30万/平的深圳湾壹号(来源:全球奢侈地产);以及顶层复式卖出近29万/平的侨鑫汇悦台。

以广州为例,不说汇悦台这样的顶豪,整体江景豪宅都卖出了加速度。

2021年千万豪宅成交案例中,拥有江景这一标签的比例占到了37%,全市最高(来自克而瑞数据结果统计)

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当然,除了城市稀缺资源,是财富的象征,学位也是大部分人的刚需,高净值家庭亦不例外。

就在去年,不少深圳湾、后海10万+豪宅的业主,都曾公开表达对优质学区的渴望。

所以,一旦豪宅得到名校赋能,价值毫无疑问将更上一层楼。

我们来看几个案例,深圳百花片区由于云集多家优质学校,诸多老破小售价超过10万/平,比如楼龄20多年的国城花园,在今年1月时,主流放盘价就达到22万/平。(来源:证券时报)

位于深圳科技园的阳光带海滨城一期,之所以得到家长们的追捧,和其对口配套的南山外国语学校高新中学密不可分,如今二手挂牌价为18万-22万/平。(数据来源:贝壳找房 学位请以当地教育局公布的政策为准)

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| 来源:贝壳找房

又比如位于广州天河北的峻林,链家上最近成交的一套住宅,单价为11.3万/平,去年上半年,该盘主流成交价为8.4万-9.8万/平,有很多买家就是冲着其对口的华阳小学,以及更舒适的居住环境而购买。(来源:链家 学位请以教育局最终落地的政策为准)

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中心区+江景大平层+优质学校,资产中的明珠

所以,如果要问,在广州,什么样的物业,才是资产配置的至优解,答案也许就是中心区+江景大平层+优质学校

不过,江畔豪宅本来就屈指可数,配置优质名校的,自然是凤毛麟角。

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| 来源:市场调查+房天下

房产君调查发现,在天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区,目前在售或者即将推出的一线江景大平层,主流项目只有6个,其中,有3盘已经尾货在售。

够不够稀缺?

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| 源远流长的珠江,沿江大宅一房难求 来源:广州房产 细鹏

而当中,社区内有公办学校配置的,仅有三沐鸣3登录注册【QQ223345】个项目。其中时代大家、珠光御景壹号配建公办小学,金众·西关海社区内则有公办初中西关广雅实验学校

和一般初中需要摇号获得入场券不同的是,根据2020年广州市、荔湾区有关招生意见,在金众·西关海业主子女总数不超过招生计划总数的情况下,凡具有广州市户籍同时符合“人户一致”条件的金众·西关海业主可作为地段生,申请入读西关广雅实验学校(今年请以教育局最终方案为准)这在市场是比较罕见的。

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| 西关广雅实验学校实景图

就在上个月,教育局一纸通告,让大家的目光聚焦在了荔湾老牌名校——广雅系的身上。

市教育局宣布,广州广雅实验学校从民办转为公办学校,更名为西关广雅实验学校东风西校区,而位于金众·西关海内部的西关广雅实验学校南岸路校区(公办)则为本部。

两所学校将采取相同的办学机制和管理机制。

关于广雅的名号,很多家长都很熟悉。广州广雅中学连续5年高优率在90%以上(来源:广州中考网),是广东传统名校之一,而西关广雅实验学校隶属于广雅集团,具备优秀基因。

值得一提的是,近年来,有不少家长将优质教育的天平,从单一地追逐小学,逐渐向中小学均衡发展倾斜。

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| 西关广雅实验学校实景图

毕竟,初中的课程,比小学难度更高,更需要挖掘孩子的潜力,为此,对良好的教学方式与学习氛围,依赖程度更高。

随着分校的加入,西关广雅实验学校通过资源的有效整合,品牌影响力也将进一步扩大。

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一季度成交超50套,这可是2000万+物业

手握如此资源的金众·西关海,自然备受高净值人群青睐,特别是在全球性的宽松货币政策下,资产避险,财富增值已是迫在眉睫的需求。

房产君了解到,该盘从2019年1月-2021年3月之间,一举斩获了广州千万豪宅的销冠(来源:克而瑞)今年一季度表现尤为出色,大卖超50套2000万+的大平层,揽金约10亿。

那么,这个盘到底有什么魅力?

在房产君揭秘前,我们先看看业主的心声。

|为什么选择 金众·西关海?业主现身说法

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脚踏广州第一圈层核心地段

接下来,再跟随房产君的步伐,一起来品味项目。

地段,任何时候都是买房,首先要考虑的。

西关海位于哪里?其实,仅从名词就可知道其地段之金贵。项目位于中山八路商圈,按照城市更新的地段划分,为政府钦点的第一圈层。

别忘了,项目还有江景加持,说到核心地段的一线江景豪宅,看看下图,你能找到几个10万以下的项目,8字头的金众·西关海,就是难得机会。

至于未来,最近3年,核心区出让的江景地块,一双手数得过来,但需求呢?截止到2020年,广州资产达1000万的家庭有68900户。

是不是僧多粥少?如此背景之下,又怎能指望门槛会降低。

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约30米亲江,江水在脚下奔腾

要论与珠江的亲密度,金众·西关海同样能打。

项目步行约30米就是浩瀚的珠江,只要站在楼下,就能感受江水涌动的气势。

当然,你也可以在1公里的江岸线,感受春风拂面,日落余晖,在城市繁华与诗意栖居之间,自由切换。

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| 金众·西关海江岸风光实景图

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云端资产,演绎奢华尺度

纵然地段再好,资源再稀缺,要想跳脱产品力,对豪宅也说,也是行不通的。

金众·西关海的硬核产品力,首先体现在它的海拔上。

约198米的高度,让你仿佛置身于云端,将千年羊城的气派和江水的浩瀚尽收眼底。

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| 金众·西关海贴江而建,风月无边 摄影:广州房产细鹏

有人说,这是气度,这是格局,这是对城市的驾驭感,光是这一点,就让很多成功人士,心动不已。

而且,产品尺度也非常有讲究,100平、200平的空间,显然是不够的。

所以,金众·西关海拿出的是建面约280-310㎡的大平层,约3.4米层高,超过市场上很多豪宅的标准。

阳台的数字就更震撼了,最长约19米,按照成年人1.4m/s的步行速度,需要花上13秒才能走完自家阳台。

这样的阳台,自然成全了IMAX的视野,脚下是流淌的江水,抬头是云卷云舒,每天都与诗意相伴。

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| 金众·西关海约19米巨幕阳台实景图

比起单纯豪华的交标,金众·西关海的舍得,更体现在空间的手笔上,这也是其难能可贵之处。

对了,项目还是现楼发售,即买即入住,意味着,所有的美好都能立马享受,而且资产的流通更灵活。

这样的资产,当然值得把握。

房产君了解到,在一季度热销后,项目加推建面约280-310㎡的天幕瞰江高层单位,专为高净值人士而来。并且,在去年“资产保卫战”的基础上,今年,项目再度推出亮眼的活动——“财富增值计划2.0”,并拿出三大招式:

1、100天内锁定房源房价

想买房,但无名额,帮你轻松解忧。

2、100天内无理由退房

排除后顾之忧,纠结不再有。

3、100天以内以旧换新立减1%

锁定房源房价,更享总价优惠。

更多活动详情请致电咨询现场资产顾问。

如果你对广州的核心资产有一份渴求,珍惜机会吧。

好了,扫描以下二维码,可获取更多活动信息,更有金牌销售1V1服务哦。

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