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作者:发布时间:2021-04-09分类:沐鸣3登录注册阅读:3 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录注册【QQ223345】原标题:5.86万/㎡!买下黄埔花园法拍房,会站岗吗?

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这可真是太有意思了!

黄埔花园业主,可能千算万算也没有算到,他们小区的二手房,最高成交单价会诞生在 法拍房里吧?

然而,事实就是难以预料!

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2021年2月23日,黄埔花园一套建面约 84.19㎡(套内面积 69㎡的户型正式开拍。 起拍价为2285963元(228万),预估价为2857453元(285万),结果,被29组买家疯狂争抢,合计竞价 169轮,活生生把价格干到了 4935963元(493万)

作为数学学渣的二娃,立马认真地算了一下:我去!这成交价比起拍价高出了一倍有余,溢价高达115.9%,折合单价更是去到了 58628元/㎡

我的妈呀,这相当于刷新了黄埔花园二手房最高成交单价了呀!

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呵呵~小样,我就知道你们不相信。所以,我专门去把该小区近期成交的最高价,依次统计了一下 (详见下图)

不比不知道,一比吓一跳:唉呀妈呀!法拍房竟然一不小心登上了王位?

所以,它到底凭什么呀?

由于二娃没办法去到现场侦查,所以,只能通过法拍房公开信息、以及我对黄埔楼市的了解和楼盘的了解,来梳理线索。最后,得出了以下几个原因:

一、在全球资金大水漫灌的大环境下,但凡手有余钱的人,都会选择把钱砸进楼市中,毕竟相比其他投资,房子还是更加保值和安全。而环顾大湾区,广州黄埔区必定是个不可多得的好地方,再加上政策宽松,因此,吸引了很多“智者”前来置业,黄埔的热度,也就一直居高不下。

二、目前,不管是天河还是黄埔,一手房都处于 断货状态,很多人有钱想买房,也没有楼盘卖给他。尤其是万科城市之光、富颐华庭等楼盘,一拖再拖,迟迟拿不到预售证,开不了盘 不排除,因为新政不敢拿的情况下, 老黄埔的二手房就变得格外香了。

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| 老黄埔航拍图,禁止转载

三、整个老黄埔,目前能拿得出手的二手房,无非就那几个: 保利学府里、万科金色悦府、中鼎君和名城、黄埔花园等等。

而相比之下,黄埔花园地段好,距离地铁近,并且还有很好的学位,价格也不算最贵的。所以,凭着这几个优势,自然也会吸引一部分买家。

四、目前来说,广州10万+楼盘比比皆是,金融城新盘吹风价已经去到了13-20万/㎡,旁边二手房也挂到接近10万/㎡了,所以,紧靠金融城板块,并受辐射利好的老黄埔, 价值自然也就得到了提升

五、从这套法拍房公开信息可以发现,这套房源 产权归属很清晰,为个人所有,而不是与他人共有。此外,钥匙在手、没有人居住在内,也没有出租出去,因此,不存在太多麻烦和风险。

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六、根据法拍房公开信息和标注的位置来看,这套房源位于D4号楼,也就是整个小区里面,楼龄很新、位置很好的那一期。

根据二娃之前踩盘的经验判断,80多平米的户型基本为南向,而且景观很好,要么俯瞰中庭园林,要么就是看旁边河景的。

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| 房源位置

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| 房源位置

具体景色,可参考一套D2栋,80多平米,中高层南向户型的景观。

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| D2栋80多平沐鸣3登录注册【QQ223345】米南向户型景观

说了这么多,我猜大家都迫不及待的想知道,这套房子内部长啥样吧?

行吧,二娃直接上图!

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emmm......丑是丑了点,可人家价格高啊!

那么,问题来了:你们觉得,5.8万沐鸣3登录注册【QQ223345】/㎡拍下这套法拍房,算高位站岗吗?是聪明呢,还是傻?

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