产品分类
无极5
当前位置:网站首页 > 无极5 > 正文

无极5-首页【1.1.4】

作者:发布时间:2021-04-09分类:无极5阅读:13 ℃评论:0 评论
无极5【QQ223345】原标题:首付最低25万,厦门刚需买房必看!

小编在之前的文章里有提到过,现在在厦门买房的人,虽然还是80后占主导地位,但是90后置业占比越来越大,因为年轻人的购房需求才是最大的。

以下是小编统计的厦门房地产联合网的粉丝年龄分布,我们可以清晰的看到26~36岁群体占比超过了48.22%,这个年龄段是购房的主体人群。

无极5-首页【1.1.4】

这个年龄段的人购房主要还是集中在刚需上。不过在厦门,很多人都说自己是刚需。但是往往一些人的“刚需”是“超乎想象”的:

总价450万、600万刚需买房 ,区域要在岛内:

无极5-首页【1.1.4】

无极5-首页【1.1.4】

展开全文

无极5-首页【1.1.4】

那么在厦门,到底什么样的标准,才算是刚需购房呢?刚需购房什么时候买才是好时机?该认准哪个区域呢?我们一起来看看吧!

总价266万,厦门的刚需上车基准线

根据某平台2020年出炉的刚需成交数据研究,厦门以总价266万的刚需上车门槛位居全国第四前三名分别是北京、深圳、上海。

无极5-首页【1.1.4】

所以,以上400万、600万想买厦门岛内房源的人,小编只能说你已经脱离刚需,上升到改善的层面了。

无极5-首页【1.1.4】

而266万是什么样的概念呢?

比如你要购买一套80㎡的房子,按照厦门4月份最新房屋均价来算,总价在266万左右的只有翔安区和同安区,海沧区和集美区都超过一点点。

区域 4月份参考均价(元/㎡) 参考总价(万元)
思明区 64600 516万
湖里区 69267 554
集美区 35617 285
海沧区 34170 273
翔安区 32739 262
同安区 28820 231

但其实在2016年时,除了岛内的购房门槛要达到300万之外,其他区比如集美海沧需要的总价还不到200万,至于同安、翔安就更不用说了,总价130-140万就能拿下。

不到五年的时间,门槛直线提升了,不得不说,刚需实在是太难了!

74.36㎡,厦门刚需户型套均面积

在厦门,什么样的户型才算是刚需的选择呢?

根据某平台数据统计,厦门整体的购房套均面积约为99.4㎡,但刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),具体到套均面积方面,刚需面积为74.36㎡。无极5【QQ223345】

无极5-首页【1.1.4】

根据调研数据,一般家庭需要的都是三房户型,两房满足不了日常需求。所以为了迎合消费者的需求,近年来开发商也将很多项目规划成三房户型,间接导致两房户型的套均面积有所缩小。

34.1岁为厦门的刚需平均年龄

在某平台的《2020城市刚需购房报告》中,针对30城的刚需房购买者的群体及年龄作了简单分析后显示,厦门刚需购房的年龄为34.1岁,处于全国第二梯队的水平。

而且,厦门的购买刚需房群体中,女性占比47.81%,将近过半,平均购房年龄在35.1岁左右。

无极5-首页【1.1.4】

无极5-首页【1.1.4】

在厦门,刚需什么时候买房比较合适?

对比近两年厦门楼市的成交数据可以发现:每年的3月、6月、12月,便会迎来一个购房的小高峰时期。

2019年的走势相对平缓,成交面积最高的两个月份便是6月和12月。

2020年第一季度因为疫情的影响陷入低谷,第二季度开始回暖,成交面积最高的是小阳夏6月份。

无极5-首页【1.1.4】

3月是小阳春,开春阶段很多楼盘会有一些优惠,所以很多人会选择在这个时候下手。

6月是年中促销,这个时候可以说是各楼盘冲业绩的时候,也可以买。

12月是就为了完成业绩年末大促,这个相信很多人都已经明白。

换句话而言,在这几个月中,购房者的选择会有所增加,而且价格上通常都会有优惠或者特价。所以什么时候买房,你心中应该已经有了答案。

厦门6大区域板块,刚需如何买房?

刚需买房首先排除岛内区域。因为岛内一手房多以大户型为主,目前虽然有华荣壹号院这样的58㎡小户型,但是能不能抢到很难说。其余的只有联发嘉和府136㎡首付282万,以及中骏天禧135㎡首付284万,门槛相对比较低,但是刚需总价只能抵掉首付……所以刚需买房的,就不用考虑岛内了。

那么岛外4个区域,能选择的就比较多了。首先看哪个区域最受欢迎?

根据数据统计,在2020年厦门全年的成交面积市场占有率中,集美、同安、翔安分别以22%、22%、17%夺得了前三名。

无极5-首页【1.1.4】

这三个区域都是刚需可以考虑的地方,具体来看的话,集美区首付最低门槛60万,就是来自禹洲璟阅城(均价29000元/㎡起,主力户型是78-110㎡),其余的刚需成交量主要集中在灌口。

翔安购房门槛首付最低65万,就是特房芙蓉书院(参考均价30520元/㎡,主力户型为73-130㎡2-4房)。

此外,翔安除了个别近学校的楼盘均价较高,其余的都受到刚需一族的青睐,可选性比较大。

同安购房门槛首付最低25万,最低门槛的是位于汀溪的古龙山无极5【QQ223345】语听溪,首付只要25万左右。此外还是有选择比较多的楼盘,像保利天汇首付只要45万,禹洲世茂东岸朗廷的50万,中铁诺德逸都的51万等。

翔安和同安作为厦门房价“洼地”,一直都受到刚需一族的青睐。不过除了以上三个区域,海沧其实也是值得考虑的。

海沧购房门槛首付最低50万,最低首付门槛来自马銮湾新城的龙湖春江天玺(总价约192万起)、临港新城的海投自贸城(参考均价25000元/m²,主力户型57-100㎡),这两个楼盘分别拥有46㎡、59㎡的小户型,首付50万起,吸引不少刚需及投资者青睐

从以上可以看出,以人文气息、环境优美著称的集美区自然是刚需热门置业地,同安和翔安两地也广受青睐。同安是因为价格友好,多为“2”字头,翔安作为岛外供应热土之一,目前购房者少了一分“紧迫性”。

这三大区域向来是厦门西北部、东部的供应粮仓,住宅存量比较多,而且目前土地供应依旧源源不断,起码不会断粮,购房者可以慢慢挑。

写在最后:

对于刚需人群来说,买房动辄就是一个家庭几十年的积蓄,甚至是掏空六个钱包的事,而伴随着厦门城市各项配套的不断完善,城市能级的不断提升,购房门槛还会继续上升。

因此,刚需们如果真心想买房,还是要多看多了解,权衡对比后,早日入手。

最后,小编祝愿人人都有一套属于自己的温暖小家!

购房咨询添加微信号:xmesf666(地产小冰)

免责声明:本文文字及图片、音视频等内容如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本公众号联系,我们将在第一时间删除内容。

无极5-首页【1.1.4】

TAG:无极5 门槛 刚需上 购房 总价 厦门 成交 户型 年龄 区域 面积 同安 集美区 翔安 刚需

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信