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作者:发布时间:2021-04-09分类:赢咖4阅读:3 ℃评论:0 评论
赢咖4【QQ223345】原标题:房价持续上涨背后 为啥沈阳人如此迷恋“学区房”?

每日一条:沈阳市发布《关于做好毕业学年高校毕业生就业见习工作的通知》,毕业年度的普通高校毕业生,在校期间参加就业见习的,可享受就业见习生活补贴,补贴标准为每人每月1000元。

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2020年,受疫情及“沈八条”政策调控影响,各区房地产市场不是横盘,就是打折,但唯独带有学区属性的产品,总能独立于市场主体之外,保持平稳上扬的曲线。

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从长期上看,长白岛地区,凭借学区翻盘,生生把一个出门靠吹口哨“壮胆”的“城郊”,升级为沈阳人公认的“富人区”。此后,全市多个板块,尤其是新兴板块,纷纷群起而“效仿”之。逼得决策层不断推出政策,“三校”指标到校、严控重点中小学分校数量……然而,上有政策,下有对策,从新房燃烧到二手房,始终无法熄灭沈阳的学区热。

“学区”房,无上限

为什么这样说呢?从全国学区房最“疯狂”的北上广深房地产市场来看,无论是能在人民大会堂办开学典礼的史家小学,还是热搜“常客”深圳中学,师资力量、硬件条件等等方面不断精益赢咖4【QQ223345】求精的结果就是,学区房价格无上限。

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图片来源:新浪财经

此前,深圳中学公布了一份教师招聘名单,硕士学历打底,清北毕业生占据一半,博士及博后占比超40%,世界顶级名校牛津、剑桥、哈佛、宾夕法尼亚占比走高。名单一出,不仅让深圳家长们达成了“学区房又要涨价”的共识,也让沈阳家长们看到,沈阳的教育和沈阳学区房的可提升空间,简言之,沈阳的学区房,离“摸顶”还早着呢!

就拿2020年来说吧,楼市下行,楼盘纷纷打折,“以价换量”走性价比,流量红盘模式,而长白岛、首府新区某些楼盘打着名校旗号,涨的我行我素,卖的热闹非凡,一举反超各大新区,跻身板块TOP3。

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家长们,对于学区房这种东西是完全没有抵抗力的,有名校、占据教育大区指标,就能让家长痛下血本,把孩子的前途和全家人的希望寄托在房子身上,更有甚者,会认为有了重金购买的学区房,就是为孩子提供了更高的起跑线,殊不知,没搞清名校与校名就盲目出手,最终可能只是买了个“寂寞”。

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教育配套,“票”房保障

众所周知,近些年的政策一直都在弱化学区房概念,否则,任由学区房不断拉高市场天花板,不仅违背了“稳房价”的调控初衷,而且新建的学区房教学质量无从考证,投入与收获是否能画等号,还需要先打一个问号!

政策层面,相关部门一直在做“教育均衡”,比如2020年,民办学校招生实行100%摇号制,本质上,避免了民办“掐尖”行为,但最终结果则是,公立学校成为家长们最稳妥的选择。毕竟,学校与户籍挂钩,户籍又跟房子有关。

所以,一个阴差阳错,民办摇号为公立学区房带了一波节奏。

于是,房企们矢志不渝、不余遗力地签约名校、引进名校,一所所名校,伴随着铺天盖地的宣传,拔地而起。普通大众抢的是学区,而开发商卖的却是房子,羊毛出在羊身上。

新政一出,再掀波澜

2021年,辽宁省教育厅日前发布了重磅文件——《关于进一步深化义务教育集团化办学改革的指导意见》,指出“以优质学校为核心校的教育集团内部,分校控制在3至5个(有条件的可根据实际适当增加1-2个)以内,避免盲目扩张,防止出现集团规模过大导致办学质量滑坡。”

意味着,已有名校资源的在售项目,将再次溢价。好的方面是,溢价的同时,教学质量将有所保障,结合不断升级的居住品质,各方面都能对得起这价格,而不单单造势学区了。

政策上做了这么多,我们说了这么多,只是想让购房者能够明白,不必过度迷恋学区房。现在除了总校资源,其他的各种校区都至少需要5年的时间周期,去检验办学质量到底如何,现在完全就是个未知数。

对于孩子来说,最好的学区房,始终是家长的以身作则,自家的书房,低过数百万的学区房。

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作者|胡璟璐

编辑|大伟

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