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作者:发布时间:2021-04-09分类:赢咖4娱乐代理阅读:9 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:郑东新区迎来新变化,上半年要紧盯的项目入市了!

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了解一个城市的基本面,一定离不开城市发展的主方向。

郑州向东,是不容质疑的。

不过,郑东新区老城区已经成熟。以高铁站片区为例,几乎没有新房可选择。而北龙湖因为规划的修改,本就稀缺的土地,如今更少了。

往外扩张,不仅是整个郑东新区的当务之急,也是老城区的发展之路。

然而,近几年承接郑东新区老城外溢的白沙,正在发生着变化。

首先,在规划中,白沙是郑州发展不可缺少的一部分。

因为白沙的科学谷是中原科技城的重要组成部分。

中原科技城这个名词一直被政府文件提及,北龙湖,龙子湖以及白沙的科学谷,将会被重点发展。

我们都知道,上个时代深圳和杭州就是抓住了信息技术和互联网,才有了现在的成就。

一个城市的发展离不开科技的驱动,而科学谷,是投入将近1500亿,未来将会被打造成为以互联网,人工智能为代表的新一代信息技术的产业集中地。

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▲图片来源:珂尔

现在已经签约的公司已经有华为云,海康威视,华为软件等企业,区域未来发展不可想象。

再有,区域成熟度一直在加速提升。

1,教育配套逐渐落地。

据不完全统计,截止到上半年,白沙规划中以及运行中的学校有 42所小学,25所初中,8所高中。不仅数量多,且落地速度快。

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已经招生的有河南省实验幼儿园、河南省实验小学、郑东新区龙华路中小学等。

正在建设中的有河南省实验初中部,高中部,四十七中分校,郑州知名的贵族学校伯利恒外语等。

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2018年47中落地白沙,2019年省实验初中和高中部在白沙选址。白沙的教育资源,不仅多,而且是相当优质的。 特别是省实验的落地,突出白沙的价值。

2、政府部门逐渐搬迁。

自从2018年以后,目前已经有省委党校,河南省检察院,省建设厅等28家单位陆续入驻白沙。对于一个城市来说,行政力量是不容忽视的。白沙的政府单位越来越多,可见对这个区域的重视程度是非常大的。

3、不少楼盘交付,区域人气增加。

之前白沙的小区大都是一些家属院,随着时间的发展,雅居乐国际花园,象湖一号,建业春天里,郑地·美景 东望这些小区也开始交付,区域人气已经开始聚集,活力也开始展现。 最典型的是大型商业的入驻或者运行,比如丹尼斯,新田360等。

4、公共配套的完善。

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象湖生态文化公园北岸公园已经开放,河南省科技馆,预计今年年中对外开放,还有河南省考古博物院,美术馆,图书馆,体育馆等也在逐渐落地,方便和丰富大家的生活。

白沙的价值,正在一步一步的兑现。

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那么白沙目前的市场怎样?

星联湾别墅,永威森林花语叠墅剩余不多,基本尾盘在售;

蓝城玫瑰园洋房在售,单价2.1万/㎡;别墅少量在售;

星联枫桥湾,2.3万/㎡;星联岚溪府,高层1.55万/㎡,并且房源不多;

瀚海观象,紫藤公馆,碧桂园象府,有小高层或者高层,但是剩余不多,价格在1.8万-2万+;

星联湾别墅,永威森林花语叠墅剩余不多,基本尾盘在售;

蓝城玫瑰园洋房在售,单价2.1万/㎡;别墅少量在售;

星联枫桥湾,2.3万/㎡;星联岚溪府,高层1.55万/㎡,并且房源不多;

瀚海观象,紫藤公馆,碧桂园象府,有小高层或者高层,但是剩余不多,价格在1.8万-2万+;

整个白沙,库存逐渐减少,要么售罄,要么尾盘,要么动辄2万,想要1.5万的价格真的很难买到房子。

也许你会说,供地计划已经出来,接下来整个区域状况会不会好些?

直白告诉你,2021年区域的情况不会改观。

算上今年,郑州已经连续三年供地减少,而东区的供地也不多。商品房总量有123.67公顷,商品住宅更少,只有36.08公顷,未来选择依旧艰难。

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老盘选择不多,那么还有没有待售的纯新盘?

转了一圈发现,只有一个纯新盘那就是郑地·美景 紫华城,并且近期就开启认筹。那么,我们今天就来详细的介绍这个盘。

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项目位于白沙组团中原大道与凤栖街交汇处,总占地约377亩,分为东、西两个组团。一共有5个地块。一期占地约40亩,容积率2.79,一共有6栋楼,面积段在98-128㎡。

看完之后,发现这个项目有以下几点是可圈可点的:

第一、项目体量大,大约377亩,这点儿在寸土寸金郑东新区是非常难得。

另外,它还意味着:

1、会配建完善的配套。

在一期,建有约1500㎡邻里底商,不用跑很远,在家门口就能满足业主的需求。

值得一提的是,郑地·美景 紫华城还为业主专属打造2个高端会所,里面规划的恒温泳池、健身房、高尔夫练习、私宴厅、桌球室、影音剧场、业主图书馆、西餐烘焙、儿童游乐等十余项设施,丰富大家业余生活。

好产品+好圈层,才会是以后二手房增值的因素。紫华城专属打造会所,不仅给业主提供一站式的服务,也是建立优质圈层的一种方法。

2、首期性价比高。

对于很多大盘来说,低开高走,是最为常见的一种方法。这样更容易造势,在市场上突出自己的声音。特别是紫华城,这种配套比较齐全的楼盘,一期不仅能够得到性价比,还能享受最多的配套。

按照郑地·美景 东望的做法,开发商一定不会辜负大家的期待。

3、产品类型满足不同人的需求。

紫华城,如此大的体量,完全是按照造城的方式,来打造成为这个片区的标杆项目。 在这里教育,医疗,商业都能满足。

一期的产品是98-128㎡,或许一时满足不了大家的需求。不用担心,后期会陆续推出不同的产品。但是如果错过一期,也许就会错过捡漏的机会。

4、用心做产品,树立口碑的一个过程。

一期产品做的好了,很容易就会吸引更多的购房者。大家都希望住上好房子,口碑出来了,客户也就来了 。一般开发商的一期是非常值得期待的。

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效果图

第二、2.79容积率以及房企的口碑。

纵观整个郑州,容积率动辄3-3.5,有的达到了4-5,更甚者达到7;这么高的容积率,几乎没有什么舒适度可言。

在郑州3以下楼盘容积率是非常少见的,而郑地·美景 紫华城不到3,又加上只有24-27层,并且是纯高层设计,舒适度是不错的。

再加上,郑地美景这两个开发商,在东望打造的产品一直为业界的典范,口碑非常不错。这次有了东望做背书,相信也会给这个片区带来不一样的色彩。

郑地·美景 东望交房实景:

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第三、产品设计不错。

项目整体户型设计都是不错的,我们就以98和128的户型来看:

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两个户型都是非常方正的,南北通透,餐厅,客厅,阳台相连,三开间朝南,保证了通风与采光。整个户型设计浪费比较少,动静分区。

98的户型有个亮点是卫生间不仅干湿分离,而且做到了1.5卫。这点是非常实用的,特别是早上上班赶时间,两个卫生间,会节赢咖4娱乐代理【QQ223345】省你不少时间,不用等待。

二胎时代的到来,换房成为很多人的需求。而128平的四房,一步到位,不用后期再折腾换房。要知道换房不仅麻烦,后期还会增加成本。

如果你有二胎或者换房的打算,这个户型是非常合适的。

第四、周边配套成熟。

主要说两点, 第一是地铁8号线的修建,第二是距离省实验非常近。

郑开大道,凤栖街,中山路,万三路,绿博大道,多条线路都可到达,不仅有公路还有地铁,地铁8号线正在修建,预计2023年建成。

地铁对于新区来说是非常重要的,不仅可以缩短与城区时间与空间的距离,还可以更快的拉来人流量,区域成熟度快速提升。

项目距离地铁8号线龙王庙站约800米,出行非常便利。

距离省实验比较近,一般名校附近的楼盘房价都是比较贵的,即使后期出租也比其他小区要好出租。这就是优质学校带给大家最直观的收益。

除此之外,周边商业杉杉奥特莱斯,丹尼斯,以及正在修建的新田360,建业大峡谷商业等成熟度逐渐提高。

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2021年郑州的土地供应计划已经出来,目前已经三年土地供应逐年减少,郑州房价稳步上涨的趋势又进一步增加。

在郑州买房,此刻,要尽快入手,否则好房子会逐渐减少。如果关注郑东,不妨去郑地·美景 紫华城看看,4月10日即将认筹,不要错过首期优惠!

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